Saat ini sedang marak modus penipuan properti dengan berbagai cara yang sulit dikenali oleh calon korban. Modus penipuan ini tidak hanya dialami oleh calon pembeli properti, tetapi juga terjadi kepada agen properti atau broker.
Modus Penipuan Properti yang Perlu Dihindari
- Penipuan Jual Rumah dengan Harga Murah
Modus penipuan ini biasanya dilakukan dengan menawarkan rumah yang harganya jauh di bawah pasaran bahkan terbilang tidak masuk akal. Para pelaku penipuan ini biasanya mengincar calon pembeli yang kurang paham alur pembelian rumah dan cenderung tergesa-gesa.
Apabila transaksi ini dilakukan secara online, maka pelaku akan mendesak calon pembeli untuk segera melakukan transfer. Setelah pembayaran sudah diselesaikan oleh pihak pembeli, biasanya penjual akan menghilang begitu saja dan tidak dapat dihubungi. Selain itu, penipu juga bisa memberikan kunci rumah palsu kepada pembeli.
- Penipuan Properti Syariah
Modus penipuan properti syariah biasa dilakukan dengan kedok proses transaksi yang sesuai dengan syariat agama. Transaksi properti syariah biasanya tidak mengandung riba sehingga dapat menarik calon pembeli.
Ciri-ciri modus penipuan ini biasanya pelaku akan menawarkan perumahan atau kavling tanah dengan cicilan ringan, dp rendah, dan rumah ready stok. Padahal, perumahan syariah umumnya membutuhkan dp yang cukup besar, batas tenor tidak terlalu lama, dan legalitas yang lengkap.
- Modus Perumahan Fiktif
Penipuan properti dengan modus perumahan fiktif termasuk salah satu yang paling banyak terjadi. Pelaku biasanya menyebarkan brosur dan memasang spanduk promo perumahan di sekitaran lokasi yang menjadi target.
Jika ada korban tertarik, maka pelaku mendesak korban untuk segera membayarkan dp dengan jumlah yang besar. Hal ini dilakukan dengan alasan agar rumah inden dapat segera dibangun. Jangan sampai tertipu modus penipuan ini, cek kredibilitas pengembang properti sebelum menyetujui transaksi properti tersebut.
- Modus Rumah Dilelang
Salah satu cara penipu melakukan aksinya yakni dengan modus penipuan properti lelang yang saat ini marak terjadi. Penipu biasanya menggunakan sertifikat palsu atau curian untuk melancarkan aksinya.
Umumnya, pelaku memperoleh data calon pembeli properti melalui banyak cara, kemudian menghubunginya dengan menawarkan lelang rumah murah sitaan bank. Penipu akan menjelaskan penawaran lelang tersebut seolah berasal dari perusahaan resmi.
Baca Juga: 6 Keuntungan Membeli Rumah Cash
- Modus Listing Palsu
Modus listing palsu merupakan penipuan properti yang dilakukan secara online melalui situs jual beli properti. Modus penipuan ini memiliki ciri utama pelaku mendesak korban untuk segera melakukan pembayaran saat belum pernah melihat properti yang dimaksud.
Modus ini juga bisa ditemukan dalam transaksi penyewaan apartemen untuk menipu korban. Penipu menyewa apartemen untuk satu bulan kemudian disewakan kepada calon korban dengan kontrak sekitar satu tahun dengan harga murah.
Jika batas waktu satu bulan telah lewat, pihak manajemen apartemen akan menghubungi korban dan menyampaikan bahwa masa sewa sudah habis.
- Modus Agen Properti Tipuan
Agen properti palsu merupakan oknum broker yang tidak memiliki kredibilitas dan untuk membantu proses jual beli properti. Pelaku akan mendesak korban untuk melakukan pembayaran untuk properti yang tidak jelas legalitasnya. Kemudian, agen ini akan menghilang dan tidak bisa dihubungi setelah menerima uang.
- Modus Penipuan Kavling Tanah
Penipuan tanah kavling termasuk modus yang perlu diwaspadai bagi Anda yang ingin mencari lahan untuk membangun rumah atau properti lain. Biasanya, pelaku menawarkan tanah dengan harga yang terlalu murah untuk menarik pembeli.
Selain itu, pelaku mempersulit korban untuk mengakses atau melihat kondisi kavling tanah tersebut. Adanya desakan dari pelaku untuk segera membuat keputusan dan membayar secara tunai. Informasi tentang batas-batas tanah, ukuran, dan legalitas yang tidak akurat.
- Penipuan Kepada Agen Properti
Modus penipuan di bidang properti tidak hanya terjadi pada calon pembeli, tetapi juga bisa dialami oleh agen properti. Pelaku biasanya akan menghubungi agen dengan tujuan seolah-olah ingin membeli properti. Lalu setelah menyetujui harga serta ketentuan transaksi lainnya, pelaku akan meminta agen untuk menunjukkan sertifikat properti ke notaris tipuan.
Setelah itu, sertifikat asli tersebut dibawa ke perusahaan pembiayaan oleh pelaku untuk mencairkan dana. Pelaku akan membuat sertifikat palsu yang kemudian dikembalikan pada agen tersebut. Biasanya, penipu akan mengulur waktu saat agen properti meminta sertifikat itu kembali.
- Penipuan Mafia Tanah
Modus penipuan properti mafia tanah termasuk yang paling sering terjadi karena jaringannya yang cukup luas. Jaringan ini melibatkan pegawai sipil dan pemerintah agar aksinya bisa berjalan. Penipuan ini biasa menyasar tanah kosong, sengketa, atau tanah yang belum dikonversi.
Tips Agar Terhindar Dari Penipuan Properti
- Perhatikan Izin Properti
Sebelum melakukan investasi di bidang properti, pastikan bahwa perusahaan yang menawarkan tersebut telah memperoleh izin legal dari lembaga yang membawahi. Adapun izin tersebut yakni dariΒ OJK. Bank Indonesia, Kementerian Koperasi dan UKM, atau BAPPEBTI.
- Waspada Terhadap Klaim Tanpa Resiko
Waspadai klaim tanpa resiko yang ditawarkan oleh perusahaan atau pihak yang menawarkan properti. Pasalnya, semua bentuk investasi pasti memiliki resiko, termasuk investasi di bidang properti. Klaim tidak ada resiko biasanya digunakan untuk menipu calon investor.
Baca Juga: Hal Yang Harus Dipahami dan Cara Pengajuan Kredit Rumah Syariah
- Konsultasi dengan Ahli
Untuk menghindari modus penipuan properti, Anda juga bisa berkonsultasi terlebih dahulu dengan ahli atau orang yang berpengalaman. Ini dapat memberikan gambaran serta nasihat yang profesional dan objektif untuk kepentingan investasi properti.
- Cek Kredibilitas
Pastikan Anda mengecek terlebih dahulu kredibilitas perusahaan atau agen yang menawarkan investasi properti. Ini bisa dilakukan dengan melihat riwayat kerja sama, serta review dari investor lainnya. Waspadalah jika ditemukan tanda-tanda mencurigakan.
Casa De Ramos Pilihan untuk Rumah Masa Kini
Jika Anda sedang mencari hunian terbaik dengan konsep mewah klasik tapi tetap modern, komplek perumahan Casa De Ramos adalah pilihannya. Komplek perumahan ini merupakan salah satu properti yang ditawarkan oleh PT Multiguna Cipta Mandiri. Hunian ini tersedia dalam dua tipe yang bisa dipilih sesuai kebutuhan dan selera, yakni tipe Jazmin dan tipe La Rosa.
Menariknya lagi, Casa De Ramos juga dibekali beberapa fasilitas penting yang fungsional seperti halaman luas, smart home, dan panel surya. Beberapa fasilitas menarik ini tentu akan memudahkan Anda dalam melakukan aktivitas sehari-hari. Tidak hanya itu, halaman luas yang ada bisa diubah menjadi taman dengan kolam mini atau dibangun ruangan baru di atasnya.
Selain fasilitas tersebut, keunggulan lain yang ditawarkan oleh komplek perumahan ini terletak pada lokasinya yang strategis. Casa De Ramos berada di lokasi bebas banjir, dekat dengan tol dan MRT. Jadi, jangan khawatir akan kesulitan akses transportasi ke mana pun. Ini tentu sangat cocok untuk pribadi yang aktif berkegiatan di luar rumah dan memiliki mobilitas tinggi.
Dengan lokasinya yang strategis serta beberapa fasilitas yang tersedia, Anda bisa mendapatkan rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran. Tentu ini merupakan penawaran menarik karena harga properti yang selalu naik dari tahun ke tahun. Pastikan Anda memilih hunian terbaik Casa De Ramos yang dikembangkan oleh PT Multiguna Cipta Mandiri agar terhindar dari modus penipuan properti.
