Saat ini sudah banyak bank yang menyediakan program kredit rumah syariah dengan berbagai keunggulan, baik rumah baru maupun bekas. Jika Anda ingin membeli rumah dengan cara tersebut, pahami terlebih dahulu beberapa hal terkait panduan, syarat, dan jenis akadnya.
Perhatikan Hal Ini Sebelum Melakukan Kredit Rumah Syariah
- Pahami Terlebih Dahulu Konsep Kredit Syariah
Secara garis besar, KPR syariah sama seperti KPR konvensional. Namun, KPR syariah memiliki beberapa perbedaan yang terletak pada prinsip jual beli dan proses cicilannya. KPR syariah tidak mengambil keuntungan dari mengenakan bunga cicilan.
Pasalnya, KPR syariah menerapkan prinsip transaksi jual beli barang yaitu rumah yang dibeli dengan cara mencicil. Bank syariah tetap memperoleh keuntungan dari harga jual rumah tersebut tetapi tidak menerapkan bunga sehingga terhindar dari riba.
Hal ini berbeda dengan sistem KPR konvensional karena yang ditransaksikan adalah uang yang dipinjam untuk membeli rumah.
Baca Juga: KPR Konvensional atau Syariah Mau Ambil yang Mana?
- Ketahui Jenis Akad dalam KPR Syariah
- Akad Murabahah
Akad ini merupakan akad jual beli yang dipakai oleh pihak bank. Sistem akad ini yaitu pihak bank akan menjelaskan kepada nasabah tentang harga asli rumah dan besaran keuntungan yang akan diambil oleh bank, lalu dikalkulasi dengan masa tenor cicilan.
Ambillah masa tenor yang lebih lama jika ingin jumlah cicilan yang dibayarkan setiap bulannya cukup rendah. Jumlah cicilan yang diberikan pihak bank dengan sistem syariah cenderung stabil dan tidak berubah hingga akhir masa tenor. Lamanya masa tenor akan mempengaruhi jumlah cicilan yang harus Anda bayarkan ke bank setiap bulannya.
- Akad Musyarakah Mutanaqisah
Berbeda dengan akad murabahah, akad ini menawarkan sistem kerjasama atau bagi hasil antara pihak bank dan nasabah. Nasabah dan pihak bank sama sama melakukan pembelian rumah dengan sistem patungan dan porsi yang disepakati bersama.
Misalnya, jika pihak bank melakukan pembelian sebesar 80% dan nasabah 20% maka calon nasabah harus membeli rumah tersebut melalui bank. Caranya pun sama seperti akad murabahah yaitu dengan mengangsur sisanya kepada pihak bank.
- Pelajari Syarat Pengajuan KPR Syariah
Sebenarnya proses pengajuan KPR syariah lebih mudah karena menggunakan prinsip Islami. Namun ada beberapa syarat kredit rumah syariah yang harus Anda penuhi sebelum mengajukannya, yakni :
- Berstatus karyawan tetap di sebuah perusahaan dengan pengalaman atau masa kerja minimal 2 tahun
- Wiraswasta dengan usaha yang berjalan minimal 3 tahun Profesional dengan pengalaman minimal 2 tahun
- Usia minimal 21 tahun dan maksimal usia pensiun untuk karyawan atau 65 tahun saat pembiayaan selesai untuk wiraswasta dan profesional
- Tidak termasuk dalam Daftar Pembiayaan yang Bermasalah
- Memenuhi syarat untuk memegang polis Asuransi Jiwa
- Menyiapkan berkas berupa fotokopi KTP, KK, NPWP, Buku Nikah, dan slip gaji minimal 3 bulan terakhir
Jika sudah memenuhi syarat tersebut, Anda bisa mengajukan KPR syariah ke pihak bank yang menyediakan program tersebut.
- Mengetahui Keuntungan Kredit Syariah
Adapun keunggulan kredit syariah yaitu proses pengajuannya yang lebih cepat dan mudah dibandingkan KPR konvensional. Selain itu, KPR syariah juga tidak menetapkan bunga sehingga jumlah cicilannya tetap hingga masa tenor berakhir.
Keuntungan yang ditawarkan KPR syariah dapat membantu Anda untuk menentukan perencanaan keuangan karena angsurannya yang stabil. Dengan prinsip syariah yang ditawarkan juga menjadikan kredit ini aman dari riba.
- Mengetahui Kerugian Kredit Syariah
Kredit rumah sesuai syariah ternyata juga memiliki kekurangan, yaitu jangka waktu kredit yang umumnya lebih pendek yaitu tidak lebih dari 15 tahun. Dengan begitu, Anda perlu menyiapkan dana yang cukup besar untuk cicilan setiap bulannya.
Itulah informasi penting yang perlu diketahui sebelum membeli hunian dengan program kredit rumah syariah. Tentukan cara pembelian rumah yang paling sesuai dengan kebutuhan dan kondisi ekonomi.
Berbagai Cara Pengajuan KPR Syariah
- Cara Pengajuan KPR Syariah Melalui Developer
Pedoman kredit rumah syariah melalui developer tidak jauh berbeda dengan mengajukan ke bank. Langkah pertama yang harus dilakukan yaitu memesan rumah langsung kepada pihak developer. Selanjutnya, Anda harus mendapatkan Surat Pemesanan Pembelian Rumah yang ditandatangani sekaligus membuat kesepakatan bersama developer.
Adapun kesepakatan yang dimaksud yaitu harga, jumlah angsuran rumah, dan masa tenor di awal perjanjian. Akad jual beli antara pembeli dan developer di hadapan notaris dan pihak saksi.
- Cara Pengajuan KPR Syariah Rumah Bekas
- Cari Rumah Bekas
Langkah pertama untuk pengajuan KPR syariah rumah bekas yakni mencari rumah bekas yang ingin Anda beli. Temukan berbagai rumah bekas yang dijual di berbagai platform jual beli digital. Namun, lebih baik datangi langsung untuk mengetahui kondisi rumah tersebut.
- Pilih Penyedia Layanan KPR
Jika sudah menemukan rumah yang akan dibeli, maka pilihlah bank yang menyediakan layanan KPR syariah. Bandingkan beberapa bank yang menawarkan sistem ini karena setiap bank memiliki ketentuan yang berbeda-beda. Pilihlah yang sesuai dengan kemampuan finansial.
- Tahap Penilaian Properti
Jika sudah mengajukan kepada bank, selanjutnya pihak bank akan melakukan penilaian properti. Pada tahap ini, Anda hanya tinggal menunggu selagi proses survei masih dilakukan oleh pihak bank.
Setelah melakukan penilaian terhadap rumah, Anda akan dihubungi oleh pihak bank. Biasanya, harga rumah yang diberikan oleh penjual bisa berbeda dengan penilaian bank, bisa lebih murah atau lebih mahal.
- Pemberian Surat Perjanjian
Jika sudah dihubungi oleh pihak bank, Anda akan memperoleh surat perjanjian kredit. Surat ini berisi ketentuan biaya kredit, biaya penalti, tenor, dan kewajiban cicilan yang harus dibayar setiap bulan.
Selanjutnya, yang perlu dilakukan adalah akad kredit yang dilakukan oleh tiga pihak yaitu penjual, pembeli, dan pihak bank di hadapan notaris atau PPAT. Dengan demikian, proses pengajuan kredit rumah syariah bekas sudah selesai.
Casa De Ramos Solusi Hunian Dekat Ibu Kota
Jika Anda sedang mencari rumah impian yang dekat dengan ibu kota Jakarta, Casa De Ramos adalah solusinya. Hunian yang dikembangkan oleh developer PT Multiguna Cipta Mandiri ini tersedia dalam dua tipe, yakni tipe Jazmin dan tipe La Rosa. Keduanya merupakan rumah dengan konsep mewah klasik tapi tetap modern yang dapat dipilih sesuai dengan selera dan kebutuhan.
Menariknya lagi, Casa De Ramos juga telah dibekali berbagai fasilitas yang fungsional, seperti halaman luas, smart home, dan panel surya. Halaman yang luas dapat Anda modifikasi lagi sesuai dengan kebutuhan, misalnya diubah menjadi taman atau dibangun ruangan lain di atasnya.
Tidak hanya itu, hunian ini juga berada di lingkungan dan lokasi bebas banjir, dekat tol, dan MRT. Dengan demikian, Anda tidak perlu khawatir akan kesulitan akses ke mana pun. Bahkan, rumah dengan lokasi yang strategis dan berbagai fasilitas menarik ini dipatok dengan harga yang menarik.
PT Multiguna Cipta Mandiri menawarkan rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran dengan kemudahan transaksinya. Pastikan memilih Casa De Ramos jika ingin mengajukan kredit rumah syariah sebagai hunian yang lokasinya mudah diakses dan memiliki berbagai fasilitas menarik.
