Sebelum memutuskan untuk beli rumah cash atau KPR, pastikan Anda telah mengetahui kelebihan dan kekurangan sistem pembayarannya. Berikut ini kekurangan dan kelebihan kedua sistem pembayaran tersebut yang perlu dijadikan pertimbangan.
Berbagai Pertimbangan Saat Beli Rumah Cash atau KPR
Kelebihan Membeli Rumah Secara Tunai
1. Harga Lebih Murah
Jika membeli rumah secara tunai, Anda tidak perlu membayar bunga dengan jumlah yang fluktuatif dan terus meningkat. Hal inilah yang menguntungkan bagi pembeli karena harganya yang jauh lebih murah jika dibandingkan dengan sistem KPR.
Harganya yang lebih murah menjadikan rumah yang dibeli secara tunai dapat disewakan dan dijadikan sebagai sarana berinvestasi. Selain itu, dalam beberapa tahun selanjutnya harga properti tersebut akan naik dan pasti menguntungkan jika dijual.
2. Tidak Perlu Memikirkan Cicilan
Anda tidak perlu memikirkan cicilan yang harus dibayarkan setiap bulan jika membeli rumah dengan cash. Dengan begitu, penghasilan bulanan yang diperoleh dapat ditabung atau digunakan untuk kebutuhan yang lain. Anda pun menjadi lebih tenang karena tidak memiliki hutang dalam bentuk cicilan rumah.
3. Tidak Ada Biaya Administrasi
Anda perlu mempertimbangkan biaya administrasi untuk menentukan lebih baik beli rumah cash atau KPR. Jika membeli rumah secara tunai, maka pembeli akan terbebas dari kewajiban membayar biaya administrasi.
Biaya administrasi yang dimaksud adalah biaya yang dibebankan pihak bank jika Anda membeli rumah secara kredit. Selain itu, juga tidak ada pengeluaran biaya-biaya lain untuk mengurus dokumen seperti ketika membeli rumah dengan KPR.
4. Proses Lebih Mudah
Proses pembelian rumah dengan cash menjadi lebih mudah karena pembeli dapat langsung bertransaksi dengan penjual tanpa adanya pihak ketiga. Arus jual beli yang berkurang dapat mempercepat proses pembelian.
Selain itu, membeli rumah secara tunai dapat meringankan beberapa pengurusan dengan pihak bank. Anda tidak perlu repot menyelesaikan serangkaian proses yang rumit jika dibandingkan membeli rumah dengan kredit.
5. Lebih Aman
Keuntungan membeli rumah secara tunai yakni keamanannya lebih terjamin jika dibandingkan dengan KPR. Surat berharga seperti sertifikat rumah dapat langsung Anda miliki tanpa khawatir berpindah tangan.
Dengan sertifikat yang sudah di tangan, Anda tidak perlu khawatir terjadi masalah lainnya di kemudian hari. Selain itu, sertifikat rumah ini juga dapat dijadikan jaminan jika suatu saat membutuhkan pinjaman bank.
6. Bebas dari Berbagai Aturan
Setelah membayar rumah secara tunai, Anda tetap terikat aturan yang diberikan oleh pihak developer. Namun, pembeli terbebas dari aturan-aturan yang memberatkan seperti pembelian secara KPR.
Dengan demikian, pemilik rumah akan merasa lebih leluasa untuk menjelajahi atau merenovasi hunian tersebut. Jika Anda ingin memiliki rumah impian, mulailah dari sekarang mencari referensi beli rumah cash atau KPR yang murah.
Baca Juga: Beli Rumah atau Sewa Rumah? Berikut Keuntungan dan Kekurangannya
Kekurangan Membeli Rumah Secara Tunai
1. Memerlukan Banyak Dana
Jelas bahwa membeli rumah dengan cash membutuhkan biaya yang sangat besar, mengingat harga properti terus naik setiap tahunnya. Oleh karena itu, jika penghasilan masih sangat kecil tentu kesulitan untuk memiliki rumah.
2. Resiko Rumah Bermasalah
Jika ingin membeli rumah secara tunai, Anda harus siap dengan resiko yang mungkin muncul seperti, rumah yang bermasalah. Pilihlah developer yang memiliki riwayat baik dalam melayani pembeli sebelumnya dan tidak pernah bermasalah.
Kelebihan Sistem KPR
1. Biaya Awal Lebih Ringan
Salah satu kelebihan rumah yang dibeli dengan sistem KPR yakni tidak membutuhkan biaya terlalu besar di awal. Anda juga tidak perlu menunggu bertahun-tahun untuk menabung dan menempati rumah. Dengan membayar tanda jadi di awal, pembeli sudah bisa menempati rumah.
2. Legalitas Terjamin
Jika Anda membeli rumah dengan sistem KPR, salah satu keuntungan yang didapat adalah terjaminnya legalitas bangunan. Tidak perlu khawatir karena sistem KPR menjamin adanya sertifikat yang sah.
3. Rumah Siap Huni
Jika pengajuan KPR ke pihak bank sudah disetujui, Anda bisa langsung menempati rumah atau dan melakukan cicilan bulanan. Namun, rumah tersebut juga bisa dijadikan investasi dengan disewakan. Dengan begitu, pembayaran rumah bulanan menjadi lebih ringan karena penyewa membantu pembayaran cicilan KPR.
4. Tersedia Asuransi
Jika membeli rumah dengan sistem KPR, biasanya dilengkapi dengan asuransi kebakaran dan asuransi jiwa sehingga membebaskan Anda dari resiko tidak terduga saat mencicil rumah. Jadi, jika sudah memiliki dana yang cukup, segera temukan lokasi beli rumah cash atau kpr di mana.
Kekurangan Sistem KPR
1. Harga Rumah Jauh Lebih Tinggi
Pembelian rumah dengan sistem KPR tentu menjadikan harganya jauh lebih mahal daripada pembelian secara tunai. Jika tenor yang diambil sangat lama, maka harga yang dibayarkan untuk membeli rumah pasti juga jauh lebih mahal.
2. Belum Tentu Disetujui Bank
Salah satu kekurangan membeli rumah dengan sistem cicilan adalah pengajuan KPR Anda belum tentu disetujui oleh pihak bank. Ada beberapa poin penting yang perlu dipertimbangkan oleh pihak bank untuk menyetujui sebuah pengajuan KPR.
3. Suku Bunga Fluktuatif
Cicilan KPR biasanya terus bertambah mengikuti suku bunga yang sifatnya fluktuatif sehingga cenderung merugikan pembeli. Pasalnya, cicilan akan meningkat dari tahun ke tahun.
4. Surat-Surat Ditahan Bank
Membeli rumah dengan sistem KPR berarti prosesnya melibatkan pihak ke tiga, yaitu pihak bank. Jadi, jika rumah yang Anda beli dengan sistem KPR belum lunas, maka surat atau sertifikat kepemilikan rumah masih ditahan oleh pihak bank.
5. Risiko Rumah Disita
Pembelian rumah dengan sistem KPR membutuhkan komitmen jangka panjang, jadi tidak ada alasan untuk tidak melakukan pembayaran cicilan.
6. Ada Penalti
Jika tenor cicilan 15 tahun yang disepakati di awal akan Anda lunasi di tahun ke 10, maka pembeli akan dikenakan biaya penalti.
Pastikan Anda sudah memperkirakan keuntungan dan kekurangan sistem pembelian rumah sehingga dapat memilih sesuai dengan kemampuan dan kebutuhan. Jadi, tidak perlu bingung lagi beli rumah cash atau KPR.
Casa De Ramos Solusi Hunian Impian
Casa De Ramos adalah solusi bagi Anda yang sedang mencari hunian dengan konsep klasik modern tapi tetap mewah. Developer properti ini menyediakan rumah dengan tipe Jazmin dan La Rosa yang dilengkapi dengan berbagai fasilitas menarik.
Anda akan memperoleh hunian dengan halaman luas, smart home, dan panel surya. Tentu fasilitas ini sangat bermanfaat dan dapat memudahkan berbagai aktivitas. Halaman yang luas dapat dimodifikasi sesuai keinginan, bisa dijadikan tempat parkir mobil atau taman sederhana.
Tidak hanya itu, rumah yang ditawarkan oleh developer ini juga terletak di lokasi bebas banjir, dekat tol dan MRT. Jadi, Anda tidak perlu khawatir kesulitan akses ke mana pun karena lokasinya yang strategis dan memudahkan mobilitas. Hanya di Casa De Ramos Anda bisa miliki rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran.
Menariknya lagi, rumah dengan berbagai fasilitas dan akses yang mudah ini dekat dengan ibu kota Jakarta. Jangan lupa untuk mempertimbangkan beli rumah cash atau KPR sebelum memutuskan mau pilih yang mana.
