Jika Anda memiliki properti dan ingin menginvestasikannya tetapi bingung menentukan harganya, cari tahu terlebih dahulu cara menentukan harga sewa rumah. Dengan demikian, harga yang ditawarkan sudah sesuai dan dapat menarik minat calon penyewa.
Alasan Mengapa Melakukan Bisnis Penyewaan Properti
Properti dapat menjadi investasi terbaik salah satunya dengan cara menjualnya di saat yang tepat atau menyewakannya. Berikut ini alasan mengapa Anda melakukan bisnis penyewaan properti:
- Tingkat Permintaan Tinggi
Salah satu keuntungan yang diperoleh dari bisnis penyewaan rumah yaitu tingginya permintaan pasar. Apalagi jika properti yang Anda tawarkan berada di lokasi yang strategis, dekat pabrik dan aksesibilitasnya yang mudah.
- Harga Terus Meningkat
Selain permintaannya yang tinggi, bisnis properti ini juga termasuk yang harganya terus meningkat dari tahun ke tahun. Anda akan terus memperoleh keuntungan asalkan mengetahui harga sewa rumah yang tepat.
Cara Menentukan Harga Sewa Rumah Agar Tidak Rugi
- Cara Menghitung Harga Sewa Rumah
Cara menghitung harga sewa rumah kontrakan per tahun yaitu dengan rumus harga properti dikalikan dengan tingkat kapitalisasi (%). Tingkat kapitalisasi ini berbeda-beda sesuai dengan wilayah dan tipe properti. Namun, rata-rata tingkat kapitalisasi sebesar 3 sampai 5 persen sesuai dengan kondisi dan lokasi.
- Cek Properti Sewaan yang Mirip
Hal yang pertama kali harus dilakukan terkait cara menentukan harga sewa rumah terbaik adalah dengan mengecek properti lain yang mirip. Jika sudah mengecek keadaan dan fasilitas properti lain yang sesuai, Anda bisa menjadikannya sebagai acuan untuk menentukan harga.
Selain itu, cara ini juga dapat membantu Anda mendapatkan kisaran harga yang masuk akal, tidak terlalu mahal dan tidak terlalu murah. Jika bisa memberikan fasilitas lebih baik dari rata-rata, harga sewa juga bisa dinaikkan dari yang lain.
- Pertimbangkan Biaya
Sebelum menyewakan rumah, tentu Anda harus melakukan renovasi dan beberapa perbaikan agar calon penyewa bisa tertarik. Biaya yang keluar untuk renovasi, ini dapat dijadikan acuan sebagai penentu harga sewa.
Adapun biaya renovasi yang mungkin muncul yaitu pengecatan ulang, perbaikan beberapa bagian rumah yang rusak, dan lain-lain. Anda dapat mempertimbangkan nilai sewa yang cocok dan sesuai dengan biaya yang keluar untuk renovasi. Hal ini tentu menjadi cara menentukan harga sewa rumah terbaru yang efektif.
Baca Juga: Kisaran Biaya renovasi rumah 1 lantai menjadi 2 lantai 2024
- Cantumkan Fasilitas yang Ada
Buatlah daftar lengkap fasilitas apa saja yang ada pada rumah yang disewakan. Semakin jelas dan lengkap fasilitasnya yang ditawarkan, tentu dapat menarik calon penyewa. Dengan daftar tersebut Anda dapat memperkirakan harga sewa yang cocok untuk properti tersebut.
Adapun daftar fasilitas yang bisa ditawarkan yakni ukuran ruangan yang luas, lemari, kamar mandi dalam, air lancar, AC, dan fasilitas lainnya. Namun, pastikan tidak melebih-lebihkan fasilitas yang ditawarkan demi memperoleh keuntungan yang besar.
- Perhatikan Lingkungan Sekitar
Lingkungan sekitar properti yang disewakan dapat menjadi nilai khusus dalam menentukan harga sewanya. Misalnya, jika lokasinya dekat dengan pusat perbelanjaan, terminal, stasiun, rute busway, atau bandara, maka Anda dapat mematok harga sewa yang lebih tinggi.
Harga sewa lebih tinggi jika dibandingkan dengan properti yang berlokasi di tempat yang jauh dari akses transportasi dan pusat perbelanjaan. Lokasi yang mudah diakses dapat menjadi salah satu cara menentukan harga sewa rumah di kota.
- Dapatkan Analisis Perbandingan Pasar
Analisis perbandingan pasar merupakan salah satu layanan yang ditawarkan oleh agen properti. Jadi, mintalah agen properti untuk melakukannya. Layanan ini akan membantu Anda dalam menentukan harga sewa berdasarkan nilai properti.
Tips Yang Harus Dilakukan Sebelum Menyewakan Properti
- Tetapkan Harga Sewa Properti
Sebelum menyewakan rumah, pastikan Anda sudah menentukan harga sewa dengan akurat dan realistis. Jika harga sewa rumah yang ditawarkan masih tidak jauh berbeda dengan yang ada di pasaran, tentu tidak sulit untuk mendapatkan calon penyewa.
Berikan harga yang pantas untuk sebuah properti, tidak terlalu mahal dan tidak terlalu murah agar tidak kalah bersaing. Anda juga perlu mempertimbangkan fasilitas yang ada, biaya renovasi yang dilakukan, dan lokasi properti yang ditawarkan sebagai cara menentukan harga sewa rumah.
- Tetapkan Jangka Waktu Sewa
Ada beberapa pilihan jangka waktu sewa, bisa setiap bulan, tiap semester, atau setiap tahun. Ini dapat disesuaikan dengan tujuan finansial yang ingin Anda capai. Jika ingin cepat memperoleh keuntungan, gunakan jangka waktu sewa per bulan.
Dengan menetapkan jangka waktu sewa setiap bulan, Anda bisa menaikkan atau menurunkan harga sewa sesuai dengan yang ada di pasaran. Namun, jika ingin keamanan finansial, sewakanlah properti dalam jangka waktu tahunan.
- Kenali Calon Penyewa Rumah
Sebelum menyerahkan rumah Anda untuk disewa, pastikan terlebih dahulu siapa dan seperti apa orang yang akan menghuni rumah tersebut. Setidaknya, kenali kondisi finansialnya terlebih dahulu agar tidak terjadi penunggakan ketika properti tersebut mulai disewa.
Anda juga perlu mengetahui latar belakang calon penyewa untuk mencegah hal-hal yang tidak diinginkan.
- Buat Kontrak Perjanjian dan Uang Deposit
Ketika memutuskan untuk menyewakan rumah, Anda harus menyiapkan kontrak perjanjian tertulis berisi kewajiban dan aturan untuk penyewa. Cantumkan jumlah biaya yang harus dibayarkan jika terjadi kerusakan fasilitas.
Selain itu, sistem deposit juga perlu diberlakukan sebagai bentuk jaga-jaga. Nantinya, uang deposit milik penyewa akan dikembalikan di akhir masa sewa jika tidak terjadi kerusakan.
- Promosikan
Jika ingin menyewakan rumah, maka promosikanlah dengan bentuk penawaran semenarik mungkin. Anda bisa mempromosikannya melalui situs penyewaan properti atau lewat sosial media.
Cantumkan informasi selengkap mungkin dan nomor kontak yang bisa dihubungi. Dengan begitu, calon penyewa akan lebih mudah menemukan properti yang Anda sewakan.
- Gunakan Jasa Agen Properti
Sudah banyak jasa agen properti yang bisa Anda pilih untuk mempromosikan rumah kontrakan. Agen properti dapat membantu mempromosikan dan mengurus segala proses antara pemilik properti dan calon penyewa.
Namun, Anda juga perlu membayar sejumlah komisi kepada agen properti tersebut jika sudah mendapatkan penyewa. Besaran komisi ini dapat disepakati di awal asalkan masih sesuai dengan ketentuan Undang-Undang.
Temukan Hunian Impian Anda di Casa De Ramos
Jika Anda mencari hunian dengan berbagai fasilitas menarik dan akses lokasi yang mudah, Casa De Ramos Solusinya. Rumah dengan konsep mewah klasik tapi tetap modern ini sangat diminati banyak kalangan. Bagaimana tidak, Casa De Ramos dilengkapi dengan fasilitas halaman luas, smart home, dan panel surya.
Tentu fasilitas ini sangat bermanfaat untuk kegiatan sehari-hari. Halaman yang luas juga dapat dijadikan sebagai area parkir atau taman sederhana sesuai keinginan. Anda bisa memilih model rumah yang sesuai dengan selera dan kebutuhan. Adapun model rumah yang ditawarkan Casa De Ramos yakni tipe Jazmin dan tipe La Rosa.
Bahkan tidak hanya itu, Casa De Ramos berada di lokasi yang bebas banjir, dekat tol dan MRT. Jadi, Anda akan memperoleh kemudahan akses jika memilih hunian ini. Jadi bagi yang ingin mendapatkan rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran pastikan memilih Casa de Ramos untuk hunian impian. Jangan lupa mempelajari informasi yang perlu Anda ketahui terkait cara menentukan harga sewa rumah berdasarkan berbagai pertimbangan.
