Apakah Anda tahu soal cara over kredit rumah di bawah tangan notaris? Over kredit sendiri merupakan cara pembelian hunian atau properti yang dilakukan dengan memindahkan kredit dari debitur lama ke debitur baru. Over kredit dapat dilakukan dengan dua cara, yaitu melalui notaris dan bank. Jika melalui notaris, berikut caranya.
Ingin Over Kredit? Ikuti Cara Over Kredit di Bawah Tangan Notaris Ini
1. Urus Surat Kuasa dan AJB
Untuk melakukan over kredit dengan notaris, Anda perlu mengurus surat kuasa dan AJB (Akta Jual Beli). Caranya yaitu dengan membawa dokumen dan meminta notaris untuk membuat surat kuasa. Surat kuasa ini penting untuk pelunasan angsuran.
Pastikan juga membuat surat kuasa pengambilan sertifikat. Setelah itu, Anda juga perlu mengurus AJB di mana nantinya diproses pihak PPT.
2. Buat Surat Pernyataan
Minta notaris untuk membuat surat pernyataan dengan keterangan bahwa rumah telah berganti ke debitur baru. Surat pernyataan tersebut juga memuat identitas pihak penjual dan pembeli. Selain itu juga menyatakan cicilan seterusnya akan dilanjutkan debitur baru.
3. Bawa surat pernyataan ke pihak bank
Cara over kredit di bawah tangan notaris mudah selanjutnya yaitu membawa surat pernyataan yang dibuat notaris ke pihak bank. Ini dilakukan agar pihak bank melakukan verifikasi untuk mengecek surat pernyataan tersebut.
Setelah surat diverifikasi pihak bank, notaris dapat melanjutkan dengan membuat surat pengikatan perjanjian jual beli.
4. Serahkan dokumen pada pihak bank
Dokumen yang berisi syarat-syarat over kredit tersebut kemudian diserahkan pada pihak bank. Sekali lagi, pihak bank akan melakukan verifikasi untuk memeriksanya. Jika tidak terdapat masalah apa pun artinya cicilan telah disetujui untuk berganti ke debitur baru.
(Baca juga: Cara Atasi Kredit Macet Dengan Langkah Yang Benar)
Keuntungan Over Kredit Rumah
Over kredit melalui notaris lebih mudah dilakukan dibandingkan harus menjual rumah ke pihak bank. Berikut keuntungan yang ditawarkan jika mengambil properti over kredit dengan notaris:
1. Kemungkinan harga lebih murah
Rumah over kredit cenderung menawarkan harga miring karena cicilan yang telah dibayar sebelumnya akan meringankan tanggungan pembeli. Suku bunga yang ditawarkan pihak bank biasanya juga lebih rendah. Ini dikarenakan calon pembeli dianggap sebagai kredit baru.
2. Cicilan atas nama sendiri
Keuntungan lainnya dari rumah over kredit yaitu Anda dapat melanjutkan cicilan atau angsuran atas nama sendiri. Ini dikarenakan rumah tersebut sudah sah menjadi hak milik Anda setelah melakukan balik nama.
3. Status SHM yang jelas
Setelah proses transaksi selesai, pastikan bahwa SHM bisa balik nama. Ini demi memastikan status kepemilikannya meskipun sertifikat masih di pihak bank hingga lunas.
Pihak bank akan memastikan bahwa rumah tidak dalam sengketa atau jaminan. Ini dikarenakan pihak bank akan menolak jenis sertifikat yang sedang dalam masalah sengketa atau lainnya.
4. Rumah siap ditinggali
Ini dikarenakan bank biasanya hanya memberikan rumah KPR yang siap ditinggali. Jika Anda sudah disetujui untuk melakukan over kredit, maka dapat langsung menempati rumah tersebut.
Over kredit sangat cocok bagi Anda pasutri baru yang sedang mencari rumah untuk keluarga kecil. Hal ini yang menjadi alasan mengapa cara over kredit di bawah tangan notaris simpel.
Tips Memilih Notaris Profesional
Notaris/PPAT merupakan pihak ketiga dari transaksi jual beli rumah yang bersifat netral dan independen. Berikut tips memilih notaris yang profesional:
1. Pertimbangkan rekomendasi dari orang terpercaya
Rekomendasi dari kerabat dekat atau rekan yang Anda percaya dapat menjadi pertimbangan saat memilih notaris. Minta testimoni dari orang terpercaya berdasarkan rekomendasi yang diberikan.
2. Datangi kantor notaris
Jika Anda masih belum yakin dengan rekomendasi yang didapatkan dari orang terdekat, maka datanglah langsung ke kantor notaris. Untuk menghemat waktu, kunjungi lokasi kantor notaris terdekat.
Lakukan interaksi secara langsung dengan mengonsultasikan hal yang dibutuhkan. Selama berinteraksi secara langsung, perhatikan bagaimana cara mereka berkomunikasi. Ini bisa dijadikan sebagai penilaian tentang kredibilitas dari notaris tersebut.
3. Perhatikan cara berkomunikasi
Cara berkomunikasi merupakan hal yang perlu diperhatikan saat mencari notaris profesional. Carilah notaris yang mampu memberikan penjelasan secara rinci sehingga dapat sangat membantu saat proses konsultasi.
Tanyakan juga hal penting seperti total biaya dan cara kerja serta penyelesaiannya. Ini dilakukan untuk menghindari adanya tindak penipuan dan juga kesalahpahaman.
4. Periksa profil notaris
Untuk membantu Anda mendapatkan notaris yang profesional, periksalah profilnya di Linkedln atau website terpercaya lainnya. Periksa profil secara teliti untuk mencegah tindakan merugikan dari notaris seperti penggandaan dokumen asli.
5. Bandingkan biaya jasa notaris
Anda perlu membandingkan tarif notaris satu dan lainnya agar mendapatkan harga yang wajar. Lakukan riset tentang rata-rata biaya jasa notaris di daerah tertentu.
Penting bagi Anda mengetahui biaya dan cara over kredit di bawah tangan notaris karena berhubungan dengan biaya yang dikeluarkan.
6. Jangan langsung memilih notaris senior
Notaris senior mungkin memang memiliki lebih banyak pengalaman. Meskipun begitu, hindari untuk langsung memilih yang senior karena belum menjamin profesionalitasnya.
Pilihlah notaris yang telah menyelesaikan proyek besar dapat dipilih karena lebih memungkinkan memiliki reputasi bagus.
7. Periksa SK notaris
Anda perlu memeriksa SK notaris untuk menghindari adanya tindak kriminal seperti mafia tanah atau notaris palsu. Cara memeriksanya juga tidak sulit, Anda cukup mencari di iklannya.
Jika di iklan tidak menyertakan SK jabatan dan SK notaris dan SK PPAT nomornya sama, maka dapat dipastikan bahwa itu notaris bodong. Ini dikarenakan notaris dan PPAT punya SK yang berbeda.
Kompleks Perumahan Mewah di Casa De Ramos
Casa De Ramos adalah kompleks perumahan mewah dengan konsep modern klasik .yang berlokasi di Tangerang Selatan. Komplek perumahan Casa De Ramos menawarkan rumah mewah dengan dua tipe.
Ada tipe La Rosa memiliki luas tanah 78m2 dan luas bangunan 105m dengan 3 kamar tidur, 2 kamar mandi, dan 1 carpot. Sedangkan tipe Jazmin memiliki luas tanah seluas 91m2 dan luas bangunan 120m2. Tipe ini memiliki 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, dan 2 carport. Anda bisa memilih tipe ini jika memiliki jumlah anggota keluarga yang cukup banyak.
Lokasinya dekat dengan tol dan stasiun MRT. Untuk mencapai Exit Tol Pamulang hanya memerlukan waktu 8 menit. Sedangkan dari Stasiun MRT Lebak Bulus hanya sekitar 17 menit. Selain itu, letaknya juga tidak rawan banjir sehingga tetap aman meskipun hujan deras.
Komplek perumahan ini dilengkapi fitur smarthome yang memungkinkan Anda untuk mengontrolnya. Ada juga pembangkit listrik tenaga surya dengan sistem on-grid yang lebih hemat energi. Cocok bagi Anda yang mencari hunian ramah lingkungan.
Selain itu, hunian ini juga memiliki halaman yang luas sehingga sangat tepat untuk tempat tinggal yang nyaman bersama keluarga. Pastikan untuk memiliki rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran dengan membeli unit di Casa De Ramos.
Itulah cara over kredit di bawah tangan notaris bagi Anda yang ingin jual beli rumah. Saat ingin melakukan transaksi jual beli rumah, pastikan untuk mengetahui keuntungan dari menggunakan jasa notaris. Jangan lupa untuk memilih notaris profesional untuk menghindari penipuan.
