Surat perjanjian jual beli tanah sederhana merupakan tanda bukti bahwa penjual dan pembeli lahan menyetujui apa yang disampaikan oleh kedua belah pihak. Di dalam surat tersebut tercantum apa saja hak serta kewajiban yang harus dipenuhi ketika proses penyerahan tanah berlangsung. Harus resmi agar properti tersebut tetap bernaung di bawah kuasa hukum
Perihal Surat Perjanjian Jual Beli Tanah Sederhana
- Syarat pembuatan
Hal pertama yang perlu dilakukan sebelum membuat surat perjanjian ialah, pastikan tanah yang ingin dibeli sah dan kesepakatan antara kedua pihak memenuhi syarat yang sah.
Beberapa hal yang dapat menjadi tolak ukur untuk disahkannya perjanjian antara penjual dan pembeli ialah, kecakapan antara kedua belah pihak, adanya kesepakatan, terdapat suatu sebab yang halal, dan ada objek perjanjian. Syarat tersebut sudah sesuai dengan Pasal 1320 KUHPer.
- Fungsi surat
Ketahui bahwa dokumen surat perjanjian jual beli tanah sederhana merupakan fungsi utama bagi kedua belah pihak agar dapat saling percaya dan terdapat bukti fisik yang resmi. Maka dari itu, surat perjanjian harus diurus dengan sebaik mungkin untuk menghindari kejadian yang tidak diinginkan.
Surat tersebut berisi syarat dan ketentuan apa saja yang berlaku semasa proses pemindahan kekuasaan hak milik selesai. Tanda atau bukti yang kuat ketika terjadi suatu kekeliruan yang bisa saja berdampak buruk bagi salah satu pihak.
- Manfaat surat
Surat perjanjian ini tentunya memiliki beberapa manfaat bagi penjual maupun pembeli. Di antaranya ialah, dapat melindungi hak serta kewajiban kedua belah pihak. Memperjelas kedudukan antara penjual dan pembeli di hadapan hukum agar tidak terjadi kesalahan fatal jika terdapat kekeliruan.
Hak dan kewajiban surat bagi penjual ialah dapat mengikat pembeli untuk selalu menepati janjinya akan pembelian tanah di wilayahnya. Untuk pembeli, surat tersebut dapat dijadikan sebagai jaminan atas tanah yang dibeli. Dapat dijadikan bukti bahwa tanah itu bukanlah warisan yang tidak boleh dialihkan.
- Hal yang harus diperhatikan
Terdapat beberapa hal penting yang perlu Anda perhatikan sebelum menandatangani surat perjanjian. Pastikan baca petunjuk dan arahan dengan teliti agar tidak terlewat satu bagian pun karena setiap lembarnya tentu harus diisi dengan jawaban yang sejujur-jujurnya dari kedua belah pihak.
Di antaranya, terdapat identitas yang lengkap, kedudukan, letak tanah serta alamat lengkapnya, ukuran tanah dalam m2, status kepemilikan tanah, nomor surat, harga yang tercantum harus sesuai dengan kesepakatan dari antara kedua pihak. Harus ada juga jaminan dan identitas saksi.
- Aspek surat
Terdapat 4 aspek penting ketika membuat surat perjanjian jual beli tanah sederhana, yakni yang pertama informasi surat harus lengkap. Mulai dari penjual dan pembeli, hingga para saksi. Kedua, mengenai uang muka yang harus diberlakukan sebagai tanda jadi. Pastikan terlebih dahulu bahwa pembayaran dapat dilakukan secara cicilan.
Ada pula yang ketiga, pernyataan pembebanan biaya berupa tanggungan lain yang berkaitan dengan tanggungan pembeli nantinya. Terakhir, terdapat pasal yang mengikat yang terdapat dalam undang-undang, hal itu dikarenakan negara ini ialah negara hukum yang segala kesepakatan rumah sekalipun perlu dimasukkan.
(Baca juga: Tata Cara Pengurusan Akta Jual Beli Rumah Secara Legal)
- Contoh surat
Contoh sederhananya ialah surat harus berisi tentang data diri penjual dan pembeli. Di bawahnya perlu menyatakan kapan surat tersebut dibuat. Luas tanah yang akan dijual belikan juga perlu ditulis, bahkan denahnya sekalipun.
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
- Nama lengkap: …….
Tempat, tanggal lahir: ……
Alamat lengkap: ……
Nomor KTP: ……
Pekerjaan: ……
Dengan ini bertindak sebagai Pihak Pertama atau Penjual.
- Nama: …….
Tempat, tanggal lahir: ……
Alamat: ……
Nomor KTP: ……
Pekerjaan: ……
Dengan ini bertindak sebagai Pihak Kedua atau Pembeli.
Menyatakan bahwa pada hari … tanggal …. (……) bulan …. Tahun …. (…..). Pihak pertama atau Penjual berjanji mengikatkan diri untuk menjual tanah kepada pihak kedua atau pembeli.
Dan pihak kedua atau pembeli berjanji mengikatkan diri untuk membeli sebidang tanah dari pihak pertama atau penjual dengan detail sebagai berikut:
Sebidang tanah dengan Hak… dan dalam nomor sertifikat tanah ….. yang beralamat lengkap di …. berukuranβ¦
Tips Membuat Surat Jual Beli Tanah
Membuat surat jual beli tanah tidak mudah dilakukan dan harus melewati beberapa proses yang lumayan panjang. Ketelitian dan kejujuran juga diperlukan dalam proses tersebut. Dengan itu, ketahui tips apa saja yang diperlukan untuk membuat surat yang sederhana tetapi benar:
- Harga dan cara bayar
Saat melakukan jual beli tanah, Anda perlu memperhatikan uang muka yang harus dibayarkan dan cara membayarnya. Apakah bisa menggunakan cicilan atau tidak. Pastikan uang tunai maupun kredit yang diberikan pada penjual sah.
- Penyerahan status kepemilikan
Surat tersebut juga bisa diisi dengan uraian mengenai penjelasan atas penyerahan status kepemilikan rumah tersebut. Anda bisa download surat perjanjian sual beli tanah sederhana agar dapat dengan mudah dibawa ke mana-mana jika diperlukan.
- Balik nama sertifikat
Surat ini juga menjadi bukti bahwa tanah yang dibeli tersebut sudah dialih namakan sepenuhnya. Ada pula peringatan di surat mengenai pembayaran proses yang satu ini, yang tentunya menjadi sesuatu yang wajib ditanggung oleh kedua belah pihak.
- Jaminan dan saksi
Dalam proses pembuatan surat, ada baiknya untuk dihadiri oleh para saksi dan juga diberikan jaminan sebagai sesuatu yang dapat diambil jika hak dan kewajiban dari salah satu pihak melenceng dari perjanjian yang dibuat di awal.
- Masa berlaku surat
Perlu diketahui bahwa masa berlaku surat perjanjian tersebut bisa diwarisi oleh keturunan atau anggota keluarga lainnya. Tentunya dengan mengurus berkas lagi dengan pihak penjual.
- Biaya pajak
Dalam membeli sebuah tanah, juga diperlukan iuran pajak yang diatur sesuai dengan tarif menurut undang-undang yang berlaku.
Hunian Klasik Mewah dan Modern di Casa De Ramos
PT Multiguna Cipta Mandiri memiliki salah satu properti yang diberi nama Casa De Ramos. Berupa perumahan dengan tawaran menarik, yakni dengan konsep mewah klasik tapi tetap modern.
Berada di kawasan dekat dengan daerah Jabodetabek yang tersedia dalam dua tipe rumah, yakni tipe Jazmin dan tipe La Rosa. Perbedaan keduanya hanya terdapat pada harga dan luas tanah saja.
Lokasinya dibangun di area yang bebas banjir sehingga tidak perlu khawatir jika musim hujan tiba. Akses untuk mencari transportasi umum sangat mudah karena dekat dengan tol dan MRT. Dapat dipastikan Anda tidak akan terlambat untuk pergi ke suatu tempat.
Setiap unit terdapat fasilitas berupa halaman luas yang dapat digunakan untuk berbagai kegiatan outdoor. Smart home untuk mengontrol keadaan rumah otomatis dari mana saja dan kapan saja. Serta tersedia fasilitas panel surya untuk menghemat listrik.
Hubungi agen marketing kami apabila butuh info mengenai unit rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran di Casa De Ramos yang masih tersedia.
Demikian info proses pembuatan surat perjanjian jual beli tanah sederhana dan rekomendasi rumah yang bisa dibeli. Semoga bermanfaat.
