Blog

Perbedaan kavling dan Perumahan menjadi salah satu pertimbangan ketika memilih hunian maupun properti investasi. Kedua opsi ini memiliki karakteristik yang berbeda, dan penting untuk memahami perbedaan mendasar antara keduanya sebelum membuat keputusan.

Dalam artikel ini, kita akan membahas perbedaan antara perumahan dan kavling serta keuntungan dan kekurangan masing-masing sebagai pilihan properti.

Perbedaan Kavling dan Perumahan Dari Segi Definisi

1. Kavling

Kavling, atau sering juga disebut sebagai tanah kosong atau lahan kosong, adalah sebidang tanah yang belum dibangun atau diolah menjadi bangunan apa pun. Ketika Anda membeli kavling, Anda memperoleh hak kepemilikan atas tanah tersebut, tetapi Anda perlu merencanakan, mendesain, dan membangun rumah atau bangunan lainnya di atasnya.

Kavling memberikan fleksibilitas bagi pembeli karena mereka memiliki kebebasan dalam membangun rumah sesuai dengan keinginan dan kebutuhan mereka. Meskipun membangun rumah di kavling memerlukan lebih banyak usaha dan waktu daripada membeli rumah yang sudah jadi, kavling sering dianggap sebagai investasi jangka panjang yang menguntungkan.

Kavling mempunyai beberapa tipe berdasarkan bentuknya.

Terdiri dari berbagai tipe diantaranya

1. Standar lot (tipe umum berbentuk persegi panjang),
2. Irregular
3. Corner
4. Rear-loaded
5. Flute
6. Squat
7. Culdesac
8. Corner lot
9. Interior lotKey lot
10. T-intersection lot
11. Flag lot.

2. Perumahan

Perumahan merujuk pada bangunan atau sekumpulan bangunan yang dibangun dalam satu kompleks atau area tertentu. Biasanya, perumahan terdiri dari beberapa unit rumah yang telah jadi dan siap huni. Pengembang properti atau kontraktor umumnya bertanggung jawab untuk membangun dan menjual unit-unit rumah ini.

Perbedaan kavling dan perumahan siap tinggal yaitu perumahan sering dilengkapi dengan fasilitas umum dan fasilitas rekreasi seperti taman, kolam renang, area bermain anak, pusat kebugaran, dan lain sebagainya. Lingkungan yang terencana dan tersedianya fasilitas ini membuat perumahan menarik bagi keluarga yang mencari hunian dengan kenyamanan dan kemudahan yang lengkap.

Perumahan juga terdiri dari beragam tipe mulai dari town house atau rumah couple, town house, cluster dan residence

Perbedaan Utama Antara Perumahan dan Kavling

1. Keadaan Properti

Perumahan merupakan pilihan properti yang sudah jadi dan siap huni. Ketika Anda membeli unit rumah di perumahan, Anda dapat segera menempati rumah tersebut setelah proses pembelian dan berpindah ke rumah baru Anda tanpa harus menunggu pembangunan lagi.

Sementara itu, kavling adalah tanah kosong yang belum memiliki bangunan apa pun. Jika Anda membeli kavling, Anda perlu merencanakan dan membangun rumah atau bangunan lainnya di atasnya sebelum dapat menempati properti tersebut.

2. Ketersediaan Fasilitas

Perumahan umumnya dilengkapi dengan berbagai fasilitas umum dan rekreasi, seperti taman, kolam renang, dan pusat kebugaran. Fasilitas ini disediakan untuk kenyamanan dan kepuasan penghuni perumahan. Dengan memiliki fasilitas yang sudah tersedia, penghuni perumahan dapat menikmati hidup yang lebih nyaman dan aktif.

Di sisi lain, kavling biasanya tidak memiliki fasilitas yang telah disediakan, karena properti ini adalah tanah kosong. Jika Anda membeli kavling, Anda akan bertanggung jawab untuk mengatur dan membangun semua fasilitas yang diperlukan sesuai dengan keinginan dan kebutuhan Anda.

3. Tingkat Fleksibilitas

Perumahan mungkin menawarkan beragam tipe dan model rumah, tetapi pilihan ini tetap terbatas pada apa yang telah dibangun oleh pengembang. Anda dapat memilih rumah yang sesuai dari opsi yang ada, tetapi Anda tidak dapat sepenuhnya mengubah tata letak atau desain rumah sesuai dengan preferensi pribadi.

Kavling memberikan tingkat fleksibilitas yang lebih tinggi karena Anda memiliki kebebasan untuk merencanakan dan membangun rumah sesuai dengan selera dan gaya hidup Anda. Anda dapat bekerja sama dengan arsitek atau desainer untuk menciptakan rumah yang sepenuhnya sesuai dengan keinginan Anda.

Kelebihan dan Kekurangan Tanah Kavling

1. Kelebihan

• • Harga Terjangkau

Lahan kavling biasanya memiliki harga yang lebih terjangkau dibandingkan dengan harga tanah besar atau properti yang sudah jadi. Hal ini memungkinkan investor dengan modal terbatas untuk memiliki aset berupa tanah.

• • Potensi Pertumbuhan Nilai

Seiring dengan perkembangan kota atau daerah, nilai kavling cenderung meningkat seiring waktu. Ketika daerah tersebut mengalami perkembangan infrastruktur, nilai investasi kavling dapat naik signifikan.

• • Fleksibilitas Penggunaan

Kavling dapat dimanfaatkan untuk berbagai tujuan, mulai dari investasi jangka panjang hingga pembangunan properti atau hunian pribadi.

• • Aset Riil yang Stabil

Tanah merupakan aset riil yang cenderung lebih stabil nilainya dibandingkan dengan aset keuangan lainnya, seperti saham.

• • Potensi Penghasilan

Selain dari kenaikan nilai properti, investor juga dapat memperoleh penghasilan dari kavling dengan cara menyewakan atau menjual kavling setelah harganya naik.

• • Investasi Jangka Panjang

Investasi tanah kavling biasanya dianggap sebagai investasi jangka panjang yang aman dan menguntungkan.

2. Kekurangan

• • Tidak Bisa Digunakan Secara Langsung

Kavling umumnya tidak dapat langsung dimanfaatkan atau dihuni seperti rumah atau bangunan lainnya. Dibutuhkan waktu dan biaya ekstra untuk membangun atau mengembangkan kavling.

• • Risiko Likuiditas

Tanah kavling mungkin sulit dijual dalam waktu singkat jika investor membutuhkan dana tunai secara mendesak.

• • Risiko Bencana Alam

Seperti investasi properti pada umumnya, kavling juga rentan terhadap risiko bencana alam, seperti banjir, tanah longsor, atau gempa bumi.

• • Perijinan dan Regulasi

Pembelian dan pengembangan kavling sering kali melibatkan kompleksitas perijinan dan regulasi yang berbeda di tiap daerah, sehingga membutuhkan pemahaman dan upaya ekstra.

• • Potensi Pengembangan Terhambat

Bisa jadi prospek pengembangan kavling terhambat oleh kondisi pasar, perubahan regulasi, atau masalah lainnya.

• • Keterbatasan Fasilitas

Lahan kavling sering kali belum memiliki infrastruktur dan fasilitas lengkap, sehingga investor harus menanggung biaya tambahan untuk membangun fasilitas dasar.

(Baca juga: Kelebihan Dan Kekurangan Beli Rumah Syariah Untuk Masa Depan)

Kelebihan dan Kekurangan Perumahan

1. Kelebihan

• • Bisa Digunakan Secara Langsung

Perbedaan kavling dan perumahan umum adalah perumahan bisa langsung digunakan sebagai hunian. Berbeda dengan kavling yang butuh waktu untuk merancang dan membuat bangunan.

• • Keamanan

Perumahan umumnya dilengkapi dengan sistem keamanan, seperti pagar, pos keamanan, atau sistem pengawasan CCTV. Hal ini dapat memberikan tingkat keamanan yang lebih tinggi bagi para penghuni.

• • Fasilitas Komunitas

Banyak perumahan modern menawarkan fasilitas komunitas, seperti taman, area bermain anak-anak, kolam renang, pusat kebugaran, dan fasilitas olahraga lainnya. Fasilitas ini dapat meningkatkan kualitas hidup dan memberikan hiburan bagi penghuni.

• • Lingkungan yang Teratur

Perumahan biasanya dirancang dengan tata ruang yang teratur dan estetika yang menarik. Jalan-jalan yang lebar, taman yang indah, dan kebersihan lingkungan menjadi nilai tambah dari tinggal di perumahan.

• • Jaringan Sosial

Tinggal di perumahan memungkinkan penghuni untuk lebih mudah berinteraksi dan berhubungan dengan tetangga sekitar, menciptakan jaringan sosial yang positif dan mendukung.

• • Infrastruktur dan Aksesibilitas

Perumahan sering kali memiliki akses yang mudah ke pusat-pusat kota, sekolah, pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan fasilitas penting lainnya, sehingga memudahkan penghuni dalam menjalani kehidupan sehari-hari.

• • Investasi Properti

Properti di perumahan cenderung memiliki nilai yang stabil atau meningkat seiring waktu, sehingga tinggal di perumahan bisa menjadi investasi yang menguntungkan dalam jangka panjang.

2. Kekurangan

• • Biaya Perumahan

Harga perumahan bisa lebih tinggi daripada jenis tempat tinggal lainnya, terutama di daerah perkotaan dengan fasilitas lengkap.

• • Biaya dan Aturan Layanan

Beberapa perumahan memiliki biaya pemeliharaan dan aturan layanan tertentu yang harus diikuti oleh para penghuninya. Hal ini bisa menambah beban keuangan dan keterbatasan bagi sebagian orang.

• • Keterbatasan Kreativitas

Beberapa perumahan memiliki aturan ketat tentang tata letak, perbaikan, dan renovasi rumah. Ini bisa membatasi kreativitas dan keinginan untuk mengubah tampilan rumah.

• • Padatnya Populasi

Beberapa perumahan terutama di kota-kota besar bisa sangat padat penduduknya, sehingga menyebabkan kemacetan lalu lintas dan gangguan lainnya.

• • Ketergantungan pada Pengelola

Jika perumahan memiliki pengelola atau asosiasi, maka kebijakan dan keputusan mereka dapat mempengaruhi pengalaman hidup penghuni. Namun Anda bisa memilih pengelola yang tepat agar segala kebijakan yang ada tidak memberatkan siapa pun.

Pengelola properti yang kompeten akan memberikan layanan yang terbaik bagi para customernya. Salah satunya PT Multiguna Cipta Mandiri yang siap membantu Anda dalam menemukan hunian yang tepat tanpa masalah.

• • Keterbatasan Lahan

Beberapa perumahan bisa memiliki lahan yang terbatas, sehingga ruang untuk pengembangan lebih lanjut menjadi terbatas.

Dengan  mempertimbangkan berbagai perbedaan kavling dan perumahan, melirik perumahan menjadi pilihan yang tepat bagi Anda yang tidak punya waktu merancang dan membangun rumah.

Casa De Ramos Hadir sebagai Perumahan Impian Anda

Ada banyak agen properti yang menawarkan berbagai tipe rumah dengan segala fasilitasnya. PT Multiguna Cipta Mandiri menjadi salah satu agen properti yang menyediakan perumahan dengan konsep mewah klasik namun tetap modern.

Hadir dengan produk bernama Casa De Ramos, PT Multiguna Cipta Mandiri menciptakan perumahan di lokasi Tangerang Selatan yang bebas banjir. Area ini juga menawarkan kemudahan akses karena dekat dengan tol dan MRT. Sehingga sangat membantu mobilitas Anda dalam menjalani aktivitas bepergian ke mana saja.

Dilengkapi dengan halaman luas sehingga penghuni dapat memanfaatkan space kosong sesuai dengan kebutuhannya. Selain itu, perumahan ini berbasis smart home dan panel surya. Tersedia dalam dua tipe yaitu tipe Jazmin dan tipe La Rosa. Kedua tipe ini dapat menjadi pilihan menarik bagi Anda yang mencari hunian modern, megah, dengan fasilitas yang lengkap.

Segera miliki salah satu dari dua tipe di atas untuk hunian dan investasi Anda sekarang. Butuh info mengenai rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran dari MCM? Segera hubungi agen marketing kami sekarang.

Demikian artikel mengenai perbedaan kavling dan perumahan serta rekomendasi hunian terbaik yang bisa Anda miliki secepatnya. Semoga bermanfaat.