Cara menentukan harga jual rumah bisa melalui beberapa cara. Dalam penentuan harga jual rumah memang bukan suatu hal yang mudah karena akan melibatkan nilai bangunan, nilai tanah, serta fasilitas yang disediakan. Sehingga setiap spesifikasi rumah menawarkan harga yang berbeda-beda.
Cara Menentukan Harga Jual Rumah Agar Untung
- Menggunakan Situs Jual Beli Rumah
Sekarang ini sudah tersedia pilihan dengan adanya situs jual beli rumah yang dapat dimanfaatkan. Dengan begitu, nantinya dapat mengetahui adanya penawaran harga kisaran dari setiap rumah yang berada di suatu wilayah tertentu.
Terlebih, dengan adanya situs jual beli rumah biasanya juga telah menawarkan fitur hingga layanan pencarian listing yang disesuaikan terhadap kebutuhan para pengguna. Sehingga akan menyediakan penawaran harga yang berbeda-beda di setiap kawasan.
( Baca Juga: Tips Memilih Furniture untuk Rumah Klasik )
- Membandingkan Harga Rumah di Setiap Kawasan
Saat ingin menentukan harga jual rumah artinya harus melakukan survei terlebih dahulu. Hal ini bertujuan untuk mengetahui harga pasar terbaru dari penjualan properti hunian.
Pada penerapan cara yang satu ini dapat dilakukan dengan cara melakukan pengecekan terhadap besaran NJOP dari sebuah kawasan rumah tersebut. Pastikan untuk tidak hanya satu ataupun dua rumah saja. Terapkan survei pada beberapa rumah yang dijual di kawasan lokasi tersebut.
- Menentukan Harga Rumah Sesuai NJOP
Cara menentukan harga jual rumah sesuai pasaran bisa dengan mengacu terhadap penghitungan NJOP. NJOP adalah harga rata-rata dari jual beli rumah yang telah dijadikan sebagai acuan dalam penentuan PBB yang sudah ditentukan oleh pemerintah.
Dari setiap daerah mempunyai nilai NJOP yang berbeda. Hal ini biasanya dipatok sesuai dengan perbandingan harga objek hingga nilai perolehan terbaru. Dalam menghitung harga jual rumah sesuai NJOP tentunya harus menggunakan rumus sebagai berikut:
(Luas Bangunan X NJOP/ meter bangunan) + (Luas Tanah X NJOP/ meter tanah)
Perlu diketahui bahwasanya NJOP berbeda dari harga pasar. Biasanya dari harga pasar rumah yang cenderung lebih tinggi tentunya NJOP juga akan lebih tinggi lagi.
- Menyesuaikan Kondisi Rumah
Jika dari kondisi rumah memang terlihat masih bagus dan layak huni. Bahkan juga tidak timbul kerusakan yang cukup besar, rumah rapi dan bersih tentunya dapat menjual dengan menyesuaikan harga NJOP ataupun lebih tinggi.
Para pembeli biasanya juga rela membayar dengan biaya yang cukup mahal pada sebuah hunian yang telah terpelihara lebih baik. Akan tetapi, hal ini berbeda jika kondisi rumah tersebut dalam kondisi yang kurang baik.
Terlebih ternyata dari penghuninya tidak dapat melakukan perbaikan sebelum memutuskan untuk menjualnya. Harga jual itulah yang dapat diturunkan menjadi lebih rendah supaya dapat menarik para pembeli.
Hal ini dikarenakan, pembeli akan memikirkan dua kali jika ingin mendapatkan rumah dengan penawaran harga tinggi, namun kondisinya tidak sesuai. Sehingga penawaran harga rumah juga disesuaikan terhadap bagaimana kondisi rumah tersebut.
- Menambah Biaya Renovasi
Penentuan harga jual rumah bisa dengan menambahkan biaya renovasi yang telah dilakukan sebelum menjual rumah. Perhitungan terhadap biaya tersebut dari segi biaya perbaikan dinding, rangka atap, pagar hingga lantai.
Terlatih untuk biaya perbaikan yang telah menghabiskan kisaran 10 juta. Tentunya dapat menambahkan pada harga jual yang telah dirumuskan sebelumnya.
- Mengacu Harga Rumah yang Telah Dijual di Kawasan Tersebut
Jika bingung cara menentukan harga jual rumah dengan mudah tentunya dapat mengacu terhadap harga rumah yang baru saja dijual di kawasan tersebut. Penentuan harga tentunya juga harus mempertimbangkan dengan menyesuaikan tahun pembangunan, luas rumah, jumlah kamar serta kondisi dari bangunan.
Dalam hal ini, juga dapat bertanya secara langsung pada pihak pemilik yang telah melakukan penjualan rumah. Hal ini berhubungan dengan cara perhitungan untuk penentuan harga jual rumah tersebut.
Akan tetapi, apabila berpatokan terhadap harga rumah yang lain. Pastikan untuk sistem penjualannya tersebut dilakukan dalam kurun waktu 6 bulan terakhir. Mengingat untuk harga properti saat ini terus mengalami kenaikan di setiap tahunnya.
- Perhatikan Lokasi Rumah yang Akan Dijual
Cara yang dapat digunakan dalam menentukan harga jual rumah tentunya bisa dengan memperhatikan lokasi. Dengan semakin strategisnya lokasi dari rumah tersebut tentunya penawaran harganya juga menjadi semakin tinggi.
Apabila rumah yang nantinya akan dijual tidak mempunyai lokasi di kawasan strategis. Sehingga cukup dengan memperhatikan fasilitas hingga infrastruktur yang telah disediakan di kawasan sekitar.
Apabila untuk aksesibilitas yang ditawarkan di area rumah yang dijual terus mengalami perkembangan yang pesat. Tentunya penawaran harga jual rumah juga dapat dipatok dengan harga yang cukup tinggi.
- Konsultasi dengan Agen Properti Terpercaya
Di dalam penentuan harga jual rumah yang selanjutnya bisa dengan menghubungi pihak agen properti terpercaya. Cara ini merupakan solusi paling tepat jika masih merasa bingung untuk menentukan harga jual rumah.
Sehingga nantinya pihak pemilik rumah tersebut dapat melakukan konsultasi terlebih dahulu bersama agen properti. Pihak agen properti dapat membantu untuk memberikan kisaran harga yang lebih tepat sesuai harga pasaran saat ini.
Penentuan harga biasanya juga melihat adanya berbagai faktor seperti dengan harga pasar terbaru. Supaya nantinya untuk penawaran harga tersebut tidak terlalu tinggi ataupun terlalu rendah dari harga pasaran. Cara menentukan harga jual rumah dengan tepat inilah yang cocok bagi Anda saat tidak memiliki gambaran untuk membuat patokan harga jual rumah.
Hadirnya Casa De Ramos Dengan Harga Jual Terbaik
Casa De Ramos memberikan daya tarik tersendiri sebagai hunian yang telah dihadirkan oleh PT Multiguna Cipta Mandiri. Keunggulan yang dimiliki inilah yang dilirik oleh kalangan masyarakat untuk dijadikan sebagai hunian di masa depan.
Perumahan elit yang berada di kawasan Tangerang Selatan ini memang memberikan daya tarik dari segi konsep hunian mewah klasik dan tetap modern. Keunikan dari desain rumah memang memberikan kenyamanan yang berbeda bagi Anda yang ingin mendapatkan hunian menarik.
Casa De Ramos telah menghadirkan dua tipe pilihan yaitu tipe Jazmine dan tipe La Rosa. Dari kedua tipe itulah yang sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas memadai untuk menunjang setiap aktivitas yang dilakukan oleh para penghuni.
Sejumlah fasilitas yang sudah disediakan seperti halaman yang luas, panel surya dan smart home. Memilih hunian Casa De Ramos merupakan pilihan tepat karena berada di kawasan lokasi strategis.
Keberadaannya berdekatan dengan tol dan MRT yang sangat menguntungkan. Bahkan dari lokasi perumahan inilah yang berada di kawasan lokasi bebas banjir.
Sehingga tidak heran jika banyak sekali masyarakat yang ingin mendapatkan salah satu tipe dari kawasan perumahan elit ini. Rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran ini wajib untuk Anda miliki sebagai hunian yang nyaman di masa depan.
Itulah beberapa cara menentukan harga jual rumah yang dapat dipertimbangkan sesuai dengan harga pasaran. Penentuan harga jual rumah harus menyesuaikan perhitungan yang tepat supaya tidak terlalu tinggi ataupun terlalu rendah.
