Ketika ingin menjual sebuah rumah, tentunya perlu diketahui harga jual dari hunian tersebut. Untuk mengetahuinya dengan melakukan beberapa hal penting yang menjadi penentunya. Bahkan Anda juga perlu mengetahui cara menentukan harga jual rumah berdasarkan NJOP. Selain itu, lokasi dan kondisi hunian juga dapat menjadi penentu harga tersebut.
Cara Menentukan Harga Jual Rumah Berdasarkan NJOP
- Kondisi rumah
Hal pertama yang harus dilakukan ialah mengecek kondisi hunian yang akan dijual dengan menyeluruh. Tindakan ini dapat menjadi pertimbangan untuk melakukan renovasi atau tidak karena jika rumah tersebut masih layak dan bagus tampilannya, maka dapat langsung diperjualbelikan.
Jika terdapat beberapa bagian rumah yang sudah rusak, harus lakukan renovasi terlebih dahulu. Hal ini sebagai pembantu agar target pembeli mudah untuk tertarik dengan penawaran yang diberikan.
- Menentukan berdasarkan NJOP
NJOP merupakan rata-rata harga dari jual beli rumah yang dapat menjadi tolak ukur PBB yang sudah ditetapkan pemerintah di daerah tersebut. NJOP tiap daerah memiliki tarikan yang berbeda-beda sesuai dengan ketentuan setempat.
Cara menentukan harga jual rumah berdasarkan NJOP secara mandiri dapat menggunakan rumus (Luas bangunan x NJOP per meter bangunan) + (luas tanah x NJOP per meter tanah). Contoh: (60 x 1.500.000) x (300 x 1.000.000) = Rp375.000.000 untuk nilai NJOP.
- Agen properti terpercaya
Saat ingin menjual rumah, tentunya perlu bekerja sama dengan jasa agen properti untuk membantu Anda melakukan proses jual beli rumah hingga tahap akhir. Jasa tersebut akan membantu menentukan harga dan melakukan pemasaran. Harga yang ditawarkan biasanya juga mengikuti harga pasaran saat itu.
Oleh karena itu, pilih jasa agen yang terpercaya, yang sudah memiliki jam terbang tinggi. Hal tersebut untuk membantu Anda agar tidak kesulitan dalam proses penjualan tersebut.
(Baca Juga: Contoh Surat Jual Beli Rumah Terbaru Tinggal Pakai)
- Harga tanah
Biasanya, pada suatu hunian yang ingin dijual masih terdapat lahan kosong yang belum pernah digunakan. dengan itu, Anda bisa memperhitungkannya juga dengan mencari tahu harga pasaran sertifikat tanah melalui kantor camat atau di bank. Juga bisa mencoba di NJOP pada saat membayar PBB.
Tidak perlu khawatir karena Anda juga dapat menghitungnya sendiri dengan cara manual. Lakukan pemisalan, tanah dengan harga Rp3 juta per meter dan luas seluruhnya ialah 500m2. Maka, Rp3 juta x 500m2 = Rp1,5 miliar untuk harga tanah.
- Biaya renovasi
Seperti yang ada di poin paling atas, tentunya kondisi rumah perlu diperhatikan. Anda perlu menambahkan biaya renovasi sekitar 60% dari total biaya renovasi berdasarkan NJOP. Hitung dengan benar rinciannya untuk memperkirakan budget yang sudah digunakan untuk proses ini.
Tidak perlu khawatir dengan penarikan harga, pastikan saja sudah sesuai dengan harga pasaran dan juga perhatikan kondisi rumah yang akan dijual. Pertimbangkan apa saja yang diperlukan. Jika biaya renovasi sudah ditentukan, akan lebih mudah untuk melakukan cara menentukan harga jual rumah berdasarkan NJOP pajak.
- Lokasi hunian
Lokasi hunian yang strategis dapat membantu untuk menaikkan harga jual rumah karena akses ke setiap suatu pusat akan lebih mudah untuk dijangkau. Apalagi jika berada di kawasan tengah kota. Berbeda dengan rumah di pinggiran biasanya sulit untuk menarik perhatian pembeli.
Dengan itu, jika lokasi hunian yang ingin dijual berada di kawasan yang kurang strategis, pastikan tampilan rumah tersebut fungsional. Lakukan penarikan perhatian pembeli dengan memberlakukan promo serta tawaran fasilitas yang cukup menggiurkan.
Tips Menjual Rumah dengan Cepat
Perlu diketahui jika ingin melakukan jual belu rumah, dibutuhkan lumayan banyak dokumen penting untuk proses tersebut. Mulai dari data penjual dan pembeli, sertifikat tanah, dan masih banyak lagi. Banyak faktor yang dapat menjadi pertimbangan Anda. Dengan itu, simak beberapa tips berikut ini.
- Ketahui lembaga yang terlibat
Untuk menjual sebuah rumah, terdapat lembaga penting yang harus dilibatkan dalam proses transaksi. Di antaranya ialah notaris yang memiliki peran sebagai perantara antara penjual dan pembeli. Kemudian ada BPN yang bertugas untuk mengecek keaslian dokumen.
- Hilangkan barang yang tidak perlu
Rumah yang sebelumnya dihuni perlu dibersihkan terlebih dahulu, barang-barang yang sudah tidak layak pakai dapat dibakar atau di jual ke barang bekas. Hal tersebut agar pembeli dapat melihat kondisi rumah yang lebih bersih. Selain itu, untuk menghindari kejadian yang tidak diinginkan. Bersihkan seluruh barang hingga ke sudut ruangan.
- Tampilkan kondisi hunian yang baik
Kondisi hunian yang baik akan lebih mudah untuk menarik perhatian target pembeli sehingga rumah dapat lebih cepat terjual. Maka dari itu, sebelum memasarkan hunian, perhatikan kondisi dari depan rumah hingga belakang rumah Anda, bahkan disarankan untuk melakukan renovasi di bagian yang sudah tidak tertolong.
- Jual dengan harga yang sesuai
Sebagai tolak ukur cara menghitung harga jual rumah berdasarkan NJOP dengan mudah ialah dengan menggunakan tolak ukur harga yang realistis. Harga tersebut dapat ditentukan melalui patokan harga pasaran hunian yang dijual belakangan ini. Pastikan harga yang diberikan sesuai dengan fasilitas yang akan didapatkan oleh pembeli nanti.
- Gunakan jasa agen
Agen properti sangat perlu digunakan jasanya karena sudah profesional dalam menangani proses jual beli rumah. Proses tersebut akan lebih cepat dilakukan dengan jasa profesional dikarenakan mereka sudah memiliki informasi yang lebih luas dan koneksinya sudah sangat efektif.
- Lakukan renovasi terlebih dahulu
Untuk memperindah tampilan rumah, perlu dilakukan renovasi berupa perbaikan properti agar menarik minat pembeli. Jangan lupa untuk menghitung biaya yang satu ini untuk dimasukkan dalam biaya total penjualan rumah tersebut.
Casa De Ramos Hunian Klasik Modern
Salah satu properti milik PT Multiguna Cipta Mandiri, yakni Casa De Ramos memberikan penawaran berupa perumahan dengan konsep mewah klasik tapi tetap modern. Perumahan tersebut berada di kawasan dekat dengan Jabodetabek.
Dibangun di kawasan lokasi bebas banjir, mengedepankan keamanan dan kenyamanan bagi penghuni di setiap unitnya. Selain itu, dekat dengan tol dan MRT, sangat strategis karena dapat memudahkan untuk keluar masuk jalan tol dengan mudah dan jika tidak memiliki kendaraan pribadi, hanya memerlukan waktu singkat untuk mencapai angkutan umum.
Fasilitas yang diberikan untuk tiap unit sangat disesuaikan dengan kebutuhan masa kini. Halaman yang luas yang dapat digunakan untuk menjemur pakaian atau bercengkerama dengan tetangga. Smart home untuk mengontrol keadaan rumah dengan mudah. Juga ada panel surya yang dapat digunakan untuk menghemat daya listrik.
Casa De Ramos menawarkan dua tipe unit, yakni tipe Jazmin dan tipe La Rosa. Tipe tersebut hanya berbeda pada luas tanah dan huniannya saja. Segera pilih unit rumah dekat Jakarta hanya 2 milyaran impian Anda. Jangan sampai kehabisan.
Demikian mengenai cara menentukan harga jual rumah berdasarkan NJOP dan beberapa hal penting lainnya yang harus dipersiapkan. Selain itu, agar rumah lebih cepat terjual, perlu juga memperhatikan hal-hal penting yang menjadi pendorongnya. Semoga bermanfaat.
